Технические планы и акты обследования по объектам капитального строительства

Наши кадастровые инженеры проведут весь спектр необходимых работ по обследованию Ваших объектов в городе Владимире и Владимирской области в кратчайшие сроки и обеспечат подготовку акта обследования.

Услугу можно заказать по телефону +7 (4922) 37-70-99, прийти к нам в офис или

Заказать услугу онлайн

Об услуге
Нормативная база
Кадастровые инженеры
Перечень документов
Тарифы/цены

Подготовка технических планов на:

Дома, квартиры

Здания, сооружения, гаражи,

Объекты незавершенного строительства.

Технический план - новый документ, который заменил собой технический паспорт БТИ и изготавливается кадастровым инженером для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и последующей государственной регистрации прав.

В соответствии с федеральным законом о кадастре недвижимости различаются следующие виды объектов недвижимости, подлежащие учету в кадастре:

здание (т.е. результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных- ч. 6) ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»);
помещение (т.е. часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции - ч.ч. 14), 24) ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»);
сооружение (результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (ч.23) ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»);
объект незавершенного строительства.

Технические планы здания изготавливаются на:

жилые здания (индивидуальные жилые дома, многоквартирные жилые дома, садовые, дачные дома),
здания нежилого назначения (производственные, административные, торговые, развлекательные, складские здания, общественно-деловые центры, индивидуальные гаражи и гаражные комплексы).

Технические планы сооружения изготавливаются на:

линии электропередач (ЛЭП, ВЛК);
газопроводы, водопроводы и иные трубопроводы;
автомобильные и железные дороги, мосты и путепроводы;
каналы, дамбы, плотины и иные гидротехнические сооружения.

Технические планы на помещения изготавливаются на:

квартиры, комнаты, помещения общего пользования (в том числе в многоквартирном доме), гаражные боксы (в составе гаражных комплексов, поставленных на учет как здания), торгово-офисные помещения, складские помещения, подвальные помещения.

Технический план на часть помещения может быть составлен только для передачи этой части в аренду собственником помещения. При этом, технический план может быть подготовлен только на основании соответствующих договоров и с обязательным составлением заключения кадастрового инженера.

Технический план на объект незавершенного строительства изготавливается на вышеуказанные объекты, строительство которых не завершено.

Наши кадастровые инженеры осуществляют подготовку технических планов на все объекты капитального строительства любой степени сложности.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра земельного участка (объекта капитального строительства) с учетом имеющихся кадастровых сведений об объекте недвижимости подтверждает прекращение существования объекта капитального строительства в связи с его гибелью или уничтожением, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Таким образом, акт обследования (акт) - это документ подтверждающий факт того, что объект недвижимости перестал существовать (полностью или частично).

Необходимо учитывать то обстоятельство, что в случае уничтожения принадлежащего Вам объекта недвижимости (как по вашей инициативе (снос, демонтаж), так и по причине каких-либо техногенных катастроф, природных катаклизмов или иных причин, одной из наиболее распространенных является пожар), если права на объект были зарегистрированы, юридически Вы остаетесь его собственником и продолжите получать налоговые уведомления из ФНС. Кроме того, в случае возведения на его месте нового объекта недвижимости могут возникнуть проблемы с его постановкой на кадастровый учет (если прежний объект был учтен в кадастре недвижимости на основании технического плана с данными о координатах).

В соответствии с требованиями Закона о кадастре именно акт обследования является тем документом, на основании которого осуществляется снятие объекта недвижимости с учета.

С заявлением о снятии с учета объектов недвижимости могут обратиться:

собственники таких объектов недвижимости;
собственники земельных участков, на которых были расположены объекты.

Кадастровые работы по подготовке актов обследования включают в себя:

запрос сведений ГКН и изучение имеющейся у заказчика учетной, кадастровой правовой информации;
сбор сведений и приобщение документов, подтверждающих прекращение существования объекта (справка органов пожарного надзора, заключение межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и т.д.);
выезд и осуществление натурного обследования места нахождения объекта недвижимости;
камеральная обработка полученных данных и формирование акта обследования.

Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»

Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»

Постановление Правительства РФ от 24.11.2016 N 1240 «Об установлении государственных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы»

Приказ министерства эконом развития №383 от 28.07.2017 года ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ МЕСТНЫХ СИСТЕМ КООРДИНАТ

Приказ министерства эконом развития №90 от 01.03.2016 года

«Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»

Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»

Технические паспорта БТИ и правоустанавливающие документы на объект недвижимости и земельный участок

Список кадастровых инженеров
ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии»

	Фамилия, имя, отчество	Образование	ВУЗ	СРО	Номер в государственном реестре КИ
1.	Антонов Алексей Александрович	Высшее	1.Московская государственная юридическая академия (Юриспруденция) 2.Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет (Землеустройство и кадастры)	А СРО «КИ»	1431
2.	Антонов Дмитрий Александрович Инженер-землеустроитель Инженер-строитель	Высшее	1.Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Ивановская государственная сельскохозяйственная академия» 2. Владимирский государственный университет	А СРО «КИ»	1438
3	Курганов Александр Александрович Инженер-строитель	Высшее	Владимирский государственный университет	А СРО «КИ»	1439
4	Герасимов Андрей Викторович Инженер-строитель	Высшее	Владимирский государственный университет	А СРО «КИ»	13570
5	Сазанова Юлия Валериевна Инженер-строитель	Высшее	Владимирский государственный университет	А СРО «КИ»	19886
6	Кондратьев Александр Михайлович Инженер-землеустроитель	Высшее	Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Ивановская государственная сельскохозяйственная академия»	А СРО «КИ»	2628
7	Савина Марина Михайловна	Высшее	Владимирский государственный педагогический университет	А СРО «КИ»	6914
8	Морозова Дарья Константиновна Инженер-строитель	Высшее	Владимирский государственный университет	А СРО «КИ»	8340

Какие документы нужны для подготовки технического плана

Технический план оформляется кадастровым инженером.
Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим российским законодательством на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:
разрешения на строительство и проектной документации, если это объект незавершенного строительства;
проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир);
декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание (дом, гараж и т.д.);
документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления):
уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.
Требование об оформлении техплана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон N 340-ФЗ от 3 августа 2018 г).

Стоимость обговаривается индивидуально и зависит от ряда факторов и процессов необходимых для решения поставленной задачи

Вернуться